V Bratislave dnes odovzdali nájomné byty. Ide o „prvú lastovičku“, podľa premiéra Fica sa však výstavba nájomných bytov stáva prioritou pre túto vládu.
Záujem o nájomné byty je veľký, pretože nie každý si môže dovoliť splácať hypotéku. Nejde však o sociálne byty. Tento druh bývanie je zaujímavý najmä pre tých, ktorí sa z dôvodov mobility nechcú viazať vlastníctvom bytu. V Agentúre štátom podporovaného nájomného bývania sa od začiatku roka zaregistrovalo 5 tisíc záujemcov.
Ako uviedol premiér Fico, systém funguje tak, že vláda podpíše dohodu s investorom, ten buď priamo postaví byty alebo investuje do kúpy nehnuteľnosti. Na túto činnosť majú investori zvýhodnenú sadzbu dane z pridanej hodnoty (DPH) vo výške 5 %, s čím súhlasila aj Európska komisia.
V tomto konkrétnom prípade investor Kooperativa kúpil 100 bytov v projekte Ovocné sady, ktorý sa nachádza na Ivánskej ceste pri letisku, pričom 24 bytov je určených pre zdravotnícky personál. Prví záujemcovia sa sem budú môcť nasťahovať už začiatkom apríla.
Nájomné v tomto type bytov je štátom regulované a odvíja sa od priemernej mzdy v konkrétnom kraji. Výhoda takéhoto bývania spočíva v tom, že oproti hypotéke a komerčnému nájmu je finančne podstatne atraktívnejšie. Zamestnávateľ môže totiž zamestnancovi prispieť až 4 eurá na meter štvorcový. V tomto prípade sa nemocnica rozhodla prispieť 3,3 €. Znamená to, že nájom v jednoizbovom byte s rozlohou 30 metrov štvorcových bude s príspevkom zamestnávateľa 326 eur. Hypotéka by však vyšla na 430 eur (pričom treba počítať s tým, že majiteľ musí pri kúpe vložiť minimálne 20% vlastných zdrojov), no a komerčný nájom by podľa Deloiite Rent Index 2024, vyšiel až na 516 eur.
Pri dvojizbovom byte s rozlohou 40 m2 by bol pomer 416€ vs 707€ vs 660€. Pri trojizbovom byte s rozlohou 63,5 m2 sa bývanie s príspevkom zamestnávateľa javí ešte výhodnejšie, pomer by bol 545€ vs 935 € vs 874€.
Pre získanie takéhoto bývania je však potrebné splniť príjmové kritérium, kedy záujemca musí mať taký mesačný príjem, aby po odrátaní životného minima dokázal splácať nájomné.
Vzhľadom na to, že podľa zákona 35% bytov môžu dať zamestnancom verejnej správy, je to dobrá správa pre učiteľov, zdravotníkov a policajtov, teda profesie, ktoré na pracovnom trhu dlhodobo chýbajú, pretože títo ľudia si vzhľadom na vysoké ceny nehnuteľností nemôžu dovoliť bývať vo väčších mestách.
„Z pohľadu štátu je nájomné bývanie možnosť stabilizovať situáciu zamestnancov verejnej správy, v našom prípade ide o sestry a pôrodné asistentky, ale atraktívne je to aj pre učiteľov, či policajtov,“ zhodnotil Šaško, ktorý prisľúbil, že bude vyzývať riaditeľov štátnych nemocníc, aby sa do projektu zapojili.
„Nájomné bývanie vnímam ako dobrý nástroj, ktorý umožní ľudom hľadať si zamestnanie aj mimo svojho bydliska, čím sa posilní mobilita na trhu práce,“ uviedla prezidentka Konfederácie odborových zväzov Monika Uhlerová.
Zdroj: teraz.sk, ta3
Foto: Flickr